Ваши затраты на покупку недвижимости о. Тенерифе, составят ориентировочно  8% если это новостройка и 10% если это покупка уже зарегистрированного дома.

Эти рас ходы могут незначительно отличатся и состоят из следующих оплачиваемых услуг.

Для всех без исключения покупаемых объектов недвижимости

Услуги нотариуса

Стоимость этих услуг определена законами Испании. При составлении цены, нотариусы принимают во внимание многие особенности Вашей сделки. Есть определенная фиксированная сумма, которая зависит от стоимости объекта и колличества статей в документе о передачи права собственности. Диапазон цен на услуги от 0,1% от стоимости недвижимости, до 0,4 % если стоимость объекта не превышает 1 000 000.

Земельный кадастр

За регистрацию в кадастре Вы заплатите от 0,1% до 0.3%, точная стоимость выводится по специальной шкале, которая зависит от Вашего объекта. Чем больше рыночная цена Вашего объекта, тем меньше Ваши затраты на внесение в земельный кадастр.

Для новостроек:

IGIC - по простому НДС

Налог на добавленную стоимость, который составляет 5% от цены нового объекта недвижимости.

Налог на оформление документов (AJD)

Налог на впервые регистрируемые объекты недвижимости. Это 0.75% от цены Вашего объекта недвижимости.

Для вторичного рынка недвижимости:

ITP - налог на передачу собственности

Дома которые продаются второй и более раз, не подлежат обложению налогами IGIC (НДС) и ADJ, но они облагаются налогом ITP - налогом на передачу собственности. Его стоимость составляет 6,5%. 

Если брать ипотеку:

Экспертиза

Затраты на экспертизу зависят от цены, типа объекта недвижимости и его площади. У каждого банка они свои.

Едино разовый сбор

Данная сумма определяется Вашим банком и обычно варьируется в диапазоне 0.5 – 1% от предоставляемого ипотечного кредита (именно от суммы кредита, а не объекта недвижимости).

Дополнительные нотариальные услуги

Ипотечный договор между Вами и банком заверяется нотариально и стоимость таких нотариальных услуг, обычно равна стоимости услуг по оформлению договора купли-продажи.

Сбор за регистрацию ипотечного договора в реестре недвижимого имущества.

Оплачивается едино разово

Страховка объекта недвижимости

При оформлении ипотеки, банк будет рекомендовать Вам для оформления страховки именно рекомендуемую им страховую компанию. Но желательно даже без ипотеки застраховать свою недвижимость.

Страхование жизни заемщика

Банк попросит Вас застраховать свою жизнь, с указанием банка – как выгодоприобретателя страховки, которая перекроет стоимость ипотечного кредита.

Какие еще могут быть расходы:

Банковские переводы

При переводе денег в другой валюте, у вас будут затраты на ее конвертацию и перевод 

Доверенность

При проведении сделки через Вашего поверенного или адвоката, Вам надо будет сделать нотариальную доверенность за дополнительную плату.

Удержание налогов

По действующим законам, покупатель должен заплатить 3% от стоимости объекта недвижимости в налоговое управление Испании в течении 30 дней после покупки объекта недвижимости.

Для приобретения жилья на о. Тенерифе позвоните нам по телефонам:

Украина, Киев тел. +38(044)2236209     Испания, о. Тенерифе +34922721496